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4月二手房挂牌成交皆放量 房东调控后反复试水

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网易房产4月28日虽然今年楼市并没有呈现出往年“金三银四”的火爆景象,但是3、4月份的一二手房房源代理租房)的成交相比调控刚出台的2月份来说仍是有小幅的提升。最新的统计数据显示,4月份前20天上海二手房成交套数环比上月提升32.5%。另外,截止4月18日全市二手房挂牌套数也从调控后2月1日的14.7万余套增加至15.4万余套。业内人士认为,挂牌放量很可能是房东在调控后反复试水造成的。

调控后挂牌量增7000套

据网上房地产数据显示,4月18日全市二手房挂牌套数从2月1日的14.7万余套提升至15.4万余套,两个半月增加了近7000套以上。如浦东源深、闵行七宝板块楼盘地图选房)、杨浦长阳、普陀真如等过个区域挂牌总量近期都呈现增多迹象。

上周一手豪宅成交爆发,日均皆有20套左右的单价40000元/平以上的豪宅成交,这似乎也带动了二手豪宅的放量。据21世纪不动产方面的消息,近期前期较为稀少的豪宅房源已渐有释放,业主售房诚意度也有所提高。

据21世纪不动产上海锐丰古北二店经理晋平透露,以他们板块为例,板块内中央花园资料团购论坛)小区的360平米总统房,或是古北瑞士花园、华丽家族的顶楼复式房,自新盘发售至今、一直都少有放盘,但近期市场开始逐渐有该类稀缺房源出现。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,挂牌量的增多主要由两方面因素。其一,前期性价比不高的房源积压。其二,部分房东在调控期间存在“反复试水”的可能。

3万元/平以上房源成交几近翻番

虽然挂牌放量,部分二手房东也有了5%左右的议价空间,但是一些高端房源的成交量仍在上涨。

据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样调查显示,4月前20天全市二手房成交套数同比上月提升32.5%,目前累积成交套数已占上月总成交套数的8成以上,如照此趋势发展,本月二手房总成交套数环比应该将再呈回升行情。

统计同时显示,成交均价在3万元/平米以上的房源成交套数环比提升92.3%,占比约为5%,较3月同期提高了2个百分点,与前期成交主力主要为低总价小户型房源相比,中端及其以上物业的成交在4月有所回暖。

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