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4月百盘调查:楼市渐下行 降价项目增10个

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网易房产4月28日 今年三、四月份,楼市并没有迎来传统的小阳春,反而是不少项目的价格开始松动。根据网易房产上海站数据中心统计, 4月份沪上在售的100个楼盘中降价的项目相比3月份增加了10个,达到了39个。

僵持局面有所打破

网易房产抽取了100个沪上在售的项目,近一个月成交价格有所上涨(涨幅超过1%)的项目为33个,成交价格不变(价格波动在1%以内)的项目有28个,成交价格下跌(跌幅超过1%)的项目有39个。

与3月份百盘调查时的数据相比,3月份僵持的局面被打开,上个月有多达46个项目的成交价格几乎没有波动,而本月价格持平的楼盘却缩减到28个。涨价的楼盘有所增加,从3月份的25个项目增加到了4月份的33个项目,但降价的项目更多,从29个降价项目增加到了39个,降价项目的数量自3月份以后再度超过了涨价项目。

降价项目幅度扩大

不过4月份涨价项目的涨幅却大于3月份。据统计,4月份成交价格环比涨幅最大的一个项目为毕加索小镇资料团购论坛),该项目3月份的均价为19387元/平,4月份的均价为21786元/平,上涨了12.37%。另外,缇香公寓资料团购论坛)也从11626元/平涨至12857元/平,涨幅达到10.59%。这两个项目的涨幅都超过了10%,而3月份所有涨价项目的涨幅都未超过10%。

但同样的,均价下跌的项目的跌幅也有明显增加。有4个项目的跌幅都超过了10%。其中,华侨城·西康路989资料团购论坛)、龙湖郦城优惠购楼盘相册最新报价)和万业紫辰苑资料团购论坛)的成交价格都环比下跌了13%左右,鼎鑫名流苑也从20410元/平跌至18215元/平,跌幅高达10.75%。

根据历史数据,3月份跌幅超过10%的项目仅2个,跌幅在5%以上的项目也不过8个。但4月份,跌幅5%以上的项目也激增到了11个,且其中大部分项目的跌幅在7%以上。如此看来,开发商的心理防线已经松动,房价有进入下行通道的趋势。

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