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成交价与报价相差近万元 楼市异象不断

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近几周的楼市成交数据处处透着诡异,先是金鼎香樟苑资料团购论坛)再次出现大量低价位成交,再是达安圣芭芭花园资料团购论坛)的成交价与报价相差近万元,而最新出炉的上周成交数据中,老牌豪宅上海紫园资料团购论坛)又高价售出34套房源……大背景下,此类案例难免令人诸多揣测。

达安圣芭芭花园:几十套房价差近万元 成交房来源不明似幽灵

上周,记者查看前一周楼市成交数据时发现莘闵板块楼盘地图选房)板块的别墅老盘达安圣芭芭花园以13225元/平的周均价成交16套房源,但该盘去年底开盘所报均价为2.1万/平,其间相差近万元。

于是,记者急忙致电售楼处询问是否近期有降价活动,然而对方却十分困惑的表示从来没有卖过这个价位的房源,目前楼盘均价为2.2万/平,顶多只有98折的优惠。期间,记者马上在网上调出该案网上房地产的成交记录,以求对质,结果,却诡异的发现网上房地产显示该案在售的房源4月仅售出2套。

由于网上房地产共有7条该楼盘的销控信息,除了标注“达安圣芭芭花园(二期)”的显示在售外其余均显示“售完”。记者核对多家机构数据,均表明该盘确实成交了16套的情况下查看了其余“售完”的数据,最终在其中一条名为“达安圣芭芭花园”的记录中找到了这批房源。

记者根据这条信息中显示的电话号码再次连线,这次接线的人员表示,近期确实出售过一批过去留下的房源,但是已经售完了,如果想买房需拨打另一个电话。而对方给出的电话号码恰是记者第一次拨打的售楼处电话。不过,再度拨打售楼处电话时,销售却对这批“过去的房源”全不知情。

本周新出的上周成交数据中,记者却发现号称“已经售完”的低价房源又成交了25套,而根据网上房地产的数据,这批预售证为沪房地松字2011第011829号的房源共有67套住宅,截止本周三记者查看时已经显示4月售出60套房源,在显示“售完”的状态下,仍有7套房源不知所终。

上海紫园:老牌豪宅天价成交34一周销量超过2年总和

新出的上周成交数据中,位于佘山板块楼盘地图选房)板块的老牌豪宅天价成交34套,成交均价超10万/平,初步估算总销售额高达18亿。

令人惊奇的是,该盘过去两年一共才售出21套房源,一周的销量竟胜过前两年的总和。另一方面,该案近期对外报价均为8万/平,但售价却高出2万/平左右。

记者致电售楼处询价时,销售仍称“均价8万/平”,但当记者表明身份,进一步询问为何售价竟高出报价那么多时,对方却马上改口,“我们是一房一价的,位置差一点的房源就只有8万/平左右,这个是最低价格”。

调控后,曾有相关政策表示网上房地产上公示的价格,只能下调不能上涨,但由于该案最新的预售证为2008年,有业内人士表示其售价随行入市进行上调应该并不违反规定。

而根据最新消息称,这批房源为分散售出,只是选择了同一天签售,结合近期3万元以上楼盘审批解禁的消息来看,或许推迟签约与之前政府不愿高价盘拉高整体房价,为调控带来负面影响有关。又有知情人士透露买方为少数主体,并有外资涉入,有分析称若是以公司名义购买则基本不受限购影响,而外资方也可以收购公司的形式进行买入。

金鼎香樟苑:低价成交405套 报价差额最高2430元/平

根据上海房地产交易中心官方网站网上房地产数据显示,金鼎香樟苑从4月第一周(4.4-4.10)开始出现大批低价成交的记录,截止目前4月共成交405套,三周的成交均价分别为14995元/平,15195元/平,14770元/平。而最近一次售楼处对外报价为折后1.72万/平,且仅有1%的优惠,报价和实际成交均价差最高达2430元/平。

此前,该案曾因未开盘先销售引起网易房产的关注,而根据最新消息称,长宁区收购了该案500套房源,或用作保障房,根据当时网上房地产显示的数据来看,这次收购的统一价码应该在14500元/平。

而该案开盘后,又连续三周出现了低价成交的记录,根据销售的说法,有部分位置较差的房源价格确实较低,基本在1.5万/平出头。该案共1077套房源,若撇开500套被收购的房源,剩余仅577套房源,那么售出的400余套根本不可能都是位置较差的房源。

记者推测,若被收购500套的说法属实,那么近期成交的数据中则包含了部分被收购的房源。只是,既然是政府收购行为,为何会分批进行?其中曲折不得而知。

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