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新政姗姗来迟 二次调控满4月上海仅6盘报价下跌

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网易房产1月27日 昨天(1月26日)晚上,2011年新一轮的调控,也是自去年来第三轮调控翩然而至,既在意料之外又在情理之中。意外之外的是落地的并非传说中的房产税,情理之中的是从网易房产最新的百盘调查结果来看,房价上升的趋势依旧存在。

26个项目报价上涨

据网易房产对上海在售的100个楼盘最新的调查结果显示,在二次调控过去的第四个月(12月29日-1月26日),沪上仍有26个项目相对上一个调查周期(11月29日-12月28日)报价上涨,仅6个项目报价下跌,有68个项目报价持平。这与12月份25个项目报价上涨9个项目报价下跌相比,显示出上海房价向上发展的势头更为明显。

不过,从涨价幅度来看,这轮调控周期的项目和上轮调查周期项目的上涨幅度差不多,没有暴涨或者暴跌的情况出现。本轮调查周期中,报价上涨10%以上的项目有2个,上轮有一个;报价上涨5%以上的项目本轮有9个,上轮有8个。

位于宝山的海上御景苑资料团购论坛)成为了本轮调查报价上涨的“冠军”,其1月份的报价比12月份的报价上涨了11.11%。不过,更值得注意是位于青浦徐泾板块楼盘地图选房)板块的西郊美德苑资料团购论坛),该项目12月份、1月份的报价连续两月大幅上涨,已从18500元/平涨至22000元/平。

新政来的正是时候

实际上,昨天新政出台距离二次调控已经过去了4个月,在这4个月的时间内,楼市成交量除了9月29日出台后的10月当月有较为明显的下滑后,就从11月底开始有回暖的迹象,房价也一直处于高位。而网易房产在这4个月内随机抽取沪上100个在售楼盘进行跟踪记录,发现这一情况从楼盘报价上也得到印证。

历史资料显示,二次调控满一月时(9月29日-10月28日),上海在售的100个项目有31个项目报价上涨,至第二个月(10月29日-11月28日)时这一数字从31猛跌至20,大部分楼盘不敢再上涨报价,但到第三个月,报价上涨楼盘又从20个增加至25个,第四个月再增加一个,可见楼市已经进入了止跌反弹的轨道,由此引来第三轮调控也就不足为奇了。

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