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淘房手记:投资自住皆有需求 优质房源年底热销

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2011年初虽然楼市放量在逐渐减少,但成交量依然显得很惊人。随着房产税发布的临近,不断出现热销楼盘。其中一些优质房源不仅受到刚需的青睐,连投资客都抱着“好房子总会涨的”想法,一改以往以价格为优先考量的作风纷纷出手。

热销榜里优质房与低价房各半

根据网易房产数据中心显示,过去一月(12月28日-1月26日),上海新房成交套数前十位的楼盘中有5个是品牌房企的项目,分别为万科、大华板块楼盘地图选房)、龙湖,其中万科和大华的品质是比较受到公认的,龙湖郦城优惠购楼盘相册最新报价)则是因地处嘉定新城板块楼盘地图选房),相对价格较低;而宝宸怡景园资料团购论坛)与中环国际公寓资料团购论坛)均为性价比不错的自住型楼盘;其余的榜内楼盘则都是占有一定的价格优势。

经记者了解,这些上榜的楼盘大多兼具了投资与自住的功能,尤其是一些售价并不算低的优质房源。记者近日致电大华锦绣华城售楼处,得知目前在售的房源都位于小区的中心区域,均价基本都在3.5万/平,不过,从成交均价来看,估计售出的都是位置相对一般的房源。

此外,记者从别处了解到,万科旗下产品目前都有不少优惠活动,而万科琥珀郡园在推出目前这批房源时就有5万抵10万、全款97折的诱人折扣。而记者今年9月份前往现场跑盘时,开盘前夕全场满座的情况也令人印象深刻,现场来客中则是自住、投资需求皆有。

项目名称

成交套数

成交均价(元/平)

万科城花新园

201

24985

万科泓锦园

190

18144

宝宸怡景园

174

20742

万科琥珀郡园

172

18460

瀛通金鳌山公寓

172

13524

同盛南桥花园

155

13807

龙湖郦城

154

18655

大华锦绣华城

144

32479

中环国际公寓

144

21229

名仕豪庭

142

11836

(12月28日-1月26日成交套数排名)

性价比楼盘入手条件严苛仍受追捧

同样位于上月销售榜中的宝宸怡景园是诸多网友心中的高性价比楼盘,然而其首付50%、月内缴足房款的严苛购入条件令不少购房者感叹有心无力。日前,记者致电售楼处了解到,该案的四期即将于本月30号推出,预计开盘当天推出100余套房源。

销售还告诉记者,目前在售的三期购入条件已经放宽,若购房可先支付10万定金,然后在一周内支付50%首付,若能出示首套房的证明(即银行允许首付3成的证明)则将20%退回。但四期开盘当天若要购房,必须支付当场50%的房款。尽管如此,据记者了解目前已有170余人在售楼处领号。

近期一位正在看房的朋友向记者表示,宝宸项目的各方面条件都符合其购房的要求,尤其是价格很对他这样的刚需的胃口,但50%的房款要求还是太高了。

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