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淘房手记:总理被抓"话柄" 开发商借机"上位"

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 二次调控以来,楼市给出的回应一直有点暧昧不明,购房者对于此番调控的看法也各有不同,然而是涨是跌终究是最受关注的事情,此前,温总理的一句“房价压不下来”就让开发商们抓住了“把柄”,期望能借机小涨一把。

销售拿总理说事儿 称价高是挤压投资需求

记者近日走访了位于嘉定新城板块楼盘地图选房)的新盘秋霞坊资料团购论坛),销售现场没有一位看房者,显得十分冷清,不过销售异常热情。对方表示虽然现场没什么人气,但是他们的VIP卡办理的情况十分火爆,“前段时间总理说房价很难下来了,所以很多刚需都考虑出手了”。据悉办理VIP卡需要10万元的存款证明,也相当于领了一个房号,开盘时只有领号的客户才能挑选房源。

该案目前暂定12月10日开盘,销售表示预计售价16000元/平,但首度开盘可能以15500元/平的均价面市。记者以对面中信泰富目前14500元/平的售价来进行对比时,销售以产品质量搪塞了几句,并表示略抬价格是为了挤压投资需求。

不过,近期确实有不少项目都略有涨幅,一部分是由于销售过程中比较好的房源总是押后推出,价格也相应升高,另一部分则是一些调控初期降价的楼盘又重新将价格往之前的水平靠拢。而不少购房者也表示,总理的“租房”建议让他们觉得这次的调控可能有点悬了。

各方预期不同 楼市混沌未明

其实从二次调控以来,楼市的反应一直有些暧昧,乍暖乍寒,主要是调控后各方对后市的预期也有很大的差异。与以往几次调控后的反应不同,近期内中环的楼盘活跃度反而要高于中外环,主要原因在于内中环几个热销楼盘的售价都相对低于市场预期。大宁板块的慧芝湖三期成交均价33552元/平,而该案前期二手房房源代理租房)的价格也差不多就是这个价位;位于虹口区的中信虹港名庭资料团购论坛)最新成交均价35815元/平,而今年上半年该区域的新盘售价几乎接近4万/平,该案也曾报价3.5-4万/平。

记者走访了位于曹家渡的长宁88金廷资料团购论坛),该案开盘一周,销售称所有房源均已售罄,仍有带看二房是预防退定的情况出现。销售现场看房的客户约2-3组,购房意向都很明确。记者从客户的交谈中发现,除了用作个人投资外,想要一步到位搞定房子的问题也是他们看中相对价格比较高的内中环楼盘的原因。

除了价格上占有绝对优势的楼盘,多数购房者,无论出于何种需求,都更为关注成熟区域或有明确规划的项目,不过,关注是一回事,对普通购房者来说,购房门槛过高仍然是不争的事实。

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