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首套房首付调整至3成 北京遭重创沪穗影响不大

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网易房产9月29日 白领小张现在心情很复杂,在刚刚播完的新闻联播里,中央发布了房地产调控的新举措,其中一条就是对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。这就意味着,小张购买的即使是他的首套房且面积小于90平米,也必须首付3成,也就是要多拿出10几万首付款来。

不过,这条新政对各地的打击面不同,北京的业内人士认为这将对北京房价予以重创。而上海广州则由于早早严格执行了首套房首付3成的规定,因此影响不大。

首付成本或突增十几万

在今年4月中旬出台的“新国十条”政策中曾提到,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。因此,在全国范围内,还有很多地区实行着90平方米以上和90平方米以下首付比例分别为2成和3成的举措。其中,以北京的情况最为明显

世联地产董事总经理李岩在接受网易房产采访时算了一笔账,以北京为例,目前北京的低价房均价大概是1.5万左右,首套门槛为150万左右,新政一出,意味着首付款从30万骤升至45万。这样一笔巨额的成本对购房者打击甚大。

主要打击刚性需求

如果说之前的楼市调控政策主要是针对投机性需求,那这条首套房首付提高至3成及以上的政策就是“不分青红皂白”全面抑制所有需求。

“这条新规将影响7成购房者,下一步房价恐怕会出现大幅度波动。”李岩说,对于新政,北京的业内人士都表示了对后市的担忧,由于目前支撑回暖的主要是刚性需求,而这部分需求被打压,对楼市的成交影响将会很大。

然而,这一政策对上海和广州的影响似乎并不大,因为上海目前个人住房贷款方面执行相当严格,几乎已经没有90平方米以上或以下之分,凯弈投资市场部负责人孙怡表示,上海对于首套房首付2成的购房者要求相当严格,目前他们公司的客户中,首套房首付需3成以上的客户占了99%,因此该新政对上海的影响几乎为0。而广州目前50%的购房者的首付也在5成以上。

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