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上海三套房贷几乎全线暂停 二套房认定趋严

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网易房产8月12日 在银监会建议京、沪、深、杭暂停发放三套房贷的传言蔓延以后,最近一段时间,上海的房贷似乎更为趋严了。网易房产记者昨天从上海几家主流的商业银行的客服处了解到,这些银行目前几乎都暂停了第三套房贷的办理。而对于原本“认房认贷认调查”的二套房判定标准的执行,也显得更为的严格。

三套房贷:口径统一 暂停办理

8月5日,一则由外媒发布的消息称,中国银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭四地第三套个人房贷。

在这则消息公开之前,上海除中国银行外,其他银行仍然接受第三套房贷的申请,且诸如农业银行、民生银行等银行第三套房的门槛比二套房并没有高多少。7月中旬,网易房产对沪上各大银行房贷情况进行调查时,农业银行对于三套房首付的要求是5.1成,利率为1.11倍,而民生银行对于首付的要求是5成,利率为1.15倍。

然而,时隔一个月,当网易房产再次拨通沪上各大银行的客服电话时,得到的说法几乎是统一的:目前不接受第三套房贷的申请。“按照要求,北京、上海、深圳、杭州现在是不办理第三套房贷的,如果由于工作调动等特殊情况要申请的话,我们可以向上级汇报看看。”工商银行的一位工作人员对记者说。

上海三套房贷几乎全线暂停 二套房认定趋严

(以上数据来自各大银行客服)

二套房认定标准从严

除了三套房几乎全线停止之后,最近一段时间,沪上二套房的认定标准似乎也更为严格了。小姐刚刚签了购房合同,准备办理贷款,之前从来没有贷款记录的她原本准备好了3成首付款打算办首套房贷,替她办理贷款的深圳发展银行却告诉她,只能帮她办理二套房贷。

“虽然我没有贷过款,但是我爸妈房子的房产证上有我的名字,所以他们说只能算作第二套房。”小姐随后还咨询的农行信贷部的工作人员,同样被告知只能算作二套房来办理。

与之前“认贷不认房”的情况相比,最近一段时间,“认房又认贷”的标准似乎被更为严格地执行了起来。“如果连深发展这样的中小银行都说首套办不下来,那就是真的办不下来了。”一位业内的朋友对记者这么说。

上海7月份个人住房贷款增量再创新低

实际上,即使整体房地产市场受到新政调控的影响,成交量有所下降,最近一段时间上海房贷的增量也有所下降。

央行上海总部今天发布7月份上海市货币信贷运行情况。报告指出,当月全市新增人民币个人消费贷款20.2亿元,同比少增118亿元。受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响,个人住房贷款需求持续萎缩,当月全市人民币个人住房贷款仅增2.7亿元,同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元,其中新建房贷款减少7.8亿元,二手房贷款增加10.5亿元。

-此为网易房产独家稿件,如需引用,请注明出处-

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