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26839元/㎡ 上海二手房价仍处于09年以来高位

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网易房产7月15日讯:传闻中已经大跌的上海二手房价,似乎并没有出现太大的波动;与价格相呼应的是,正是因为房价没有明显下挫,更多的购房者依然选择观望。

上海中原地产北区副总吕尚伦表示,近期,上海二手房成交量依然在低位徘徊,与6月份基本持平。而买卖双方价格差距较大,是目前二手房交易迟缓的主要原因。

沪二手房价仍处于09年以来高位

美联物业给网易房产提供的数据显示,今年6月,上海二手蓝筹住宅成交价格指数为160,成交价格为26839元/平米,二手蓝筹价格出现3个月以来首次环比下挫,不过下挫幅度只有0.7%。

而中原6月二手房市场调查统计也显示,北京、上海、广州、深圳4大城市二手住宅价格继续下跌,北京和上海跌幅有所扩大,广州和深圳跌幅收窄。由于目前市场仍处于僵持阶段,总体上二手房价格下跌幅度较为有限。

26839元/㎡ 上海二手房价仍处于09年以来高位

美联物业分析师指出,从数据层面上来看,尽管典型样本成交价格有所下降,但仍处于09年以来的高位, 26839元/平米的成交均价,比09年6月上涨了34%,较07年1月超过60%。

此外,值得注意的是,由于局部区域的一手房出现一定幅度的价格下调,因此,上海部分区域二手房价格已经呈现出一二手倒挂现象。

对于一二手房价倒挂现象,美联物业分析师指出,近期因为部分一手开发商的降价力度持续增大,甚至有开发商打出7.8折的大幅度优惠,而一直以一手房价作为挂牌价标杆的二手业主,相比开发商原本就有一定程度的定价滞后性,各大开发商如此迅速的降价行为,二手房业主还需要一些适应的过程与时间,这造成现今市场上一些区域出现了一、二手房价倒挂现象。

而就在价格倒挂的背景下,分流了部分原本购买二手房的置业群体。根据美联物业的统计,5、6月份,上海二手住宅日均成交套数与3、4月相比,减少了4-5成。

中原集团研究中心经理瞿安新认为,根据国家宏观经济发展态势,各地市场短期内出台重大政策可能性较小,可能较大的是对前期新政的细化和落实。预计7月的二手住宅成交价格仍将逐步下跌,但成交量有望缓慢回升。

而中原地产最新的数据也显示,7月初,普陀、闸北、宝山三区的中原地产各门店带看量相比6月份普遍提高了近20%,不过,有意出手购买的购房者还不多。

租赁成交和租金持续上涨

与二手住宅买卖市场的冷清截然不同的是,近期上海二手房租赁市场颇为活跃,租赁成交量较前期有大幅增加。

中原二手住宅租赁市场成交数据看,6月上海成交188万平方米,增长94%。与上海租赁增长一致的是,北京、广州、深圳、天津等城市,租赁成交量和租金也出现上扬。

26839元/㎡ 上海二手房价仍处于09年以来高位

据悉,6月份,北京二手房租赁成交220万平方米,较新政前增长130%;广州、深圳和天津3城市租赁成交量也有50%以上的增幅;从二手住宅市场租赁数据看,2009年初至今,北京二手住宅租金指数累计上涨20%,领先于国内5大一线城市;上海、广州、深圳和天的租金涨幅在11%-16%间。

中原地产在研究报告中写道,根据以往楼市发展情况看,二手市场每逢买卖成交低迷时,租赁成交立即活跃,原因市场的购房需求部分转向租赁市场。

与此同时,6月各地二手住宅市场再次出现上述状态,表明买卖双方对市场下行预期加重,部分业主由于高价出售房子的期望落空而选择转售为租,同时部分购房者也选择以租代购来满足现阶段住房需求。

瞿安新表示,二手住宅的租赁市场往往是以实际居住需求为基础的,较少存在投资炒作现象,这是近年来房价飞涨而租金较为平稳的主要原因。近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期的一种补涨,预计下半年租金涨幅将会逐步趋于缓和。

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