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上海"双料地王"拍卖 复地报93亿

2010-02-01 14:45:01 来源: 网易房产 举报
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93亿!虽然宏观调控政策频出,去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。无论是总价还是单价都创下上海土地历史之最的土地(“外滩国际金融服务中心”地块即8-1地块)今日下午即将诞生。截止14时的开标阶段,复地集团报出了93亿的最高价,暂时领先。

网易房产2月1日讯 93亿!虽然宏观调控政策频出,去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。无论是总价还是单价都创下上海土地历史之最的土地(“外滩国际金融服务中心”地块即8-1地块)今日下午即将诞生。截止14时的开标阶段,复地集团报出了93亿的最高价,暂时领先。

目前有四家机构(或联合机构)竞标,分别是新黄浦、证大、复地集团(联合)、中华企业(联合)。

底价:

90亿 超开发商年销售额

这幅让人眼热的“外滩”地王“8-1地块”位于上海炙手可热的黄金地段外滩。东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙,总用地面积5.7公顷

其中龙潭路北侧1.2公顷规划为公共绿地,地下为外滩公共交通枢纽,有4条公交线路将在此设立站点,并且可以提供102辆旅游大巴的停车位。龙潭路南侧4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地,规划地上建筑面积27万平方米,另地下可建建筑面积10万平方米,建筑限高180米。整个“8-1地块”的商办楼宇比例将占到70%,其余30%为商业、酒店及文化娱乐设施。

今日下午13时评标结束后,上海市房地产交易中心向外界公布了外滩地王的底价,为90亿元人民币。这一价格,相等于一家大型房地产企业一年的销售额。据悉,去年年销售额超过100亿的房地产企业全国仅20家,

过程:

复地出价高 中企实力强

出让方公开的信息显示,外滩地王从9月24日发布预告信息,有超过20家公司进行过洽谈,而其中一些跟踪土地已经有数年之久。

但是由于竞拍者资质审核苛刻,今日参与竞标的企业寥寥可数。从现场的情况来看,中华企业(联合某保险公司,泰康人寿)的实力最强,存款234.5亿,净资产214.2241亿。但是现场报价最高的复地集团(联合复星集团,台州临海以及嘉投实业),报价93亿。

拍卖:

历经8小时,预申请加先招后拍

此次外滩地王拍卖流程相较于一般地块要复杂许多。

按照规定,该幅地块除了必要的预申请程序以外,开发商还必须经过招投标过程。除了土地价,开发商资质、开发经验以及持有物业数量等外部因素等等,都将作为评分依据。参加预申请并且支付保证金的开发商能够获得10分额外加分。

该地块从上午9点半投标,下午13时30分开标,14时30评标会,17时左右才会定标。最后,通过评标的开发商在出让当天采取拍卖方式竞争土地,价高者得。

整个流程大约要经历8个小时。、

疑问:

出让方式复杂,是否可避免暗箱操作?

从最近政府出让土地方式来看,几乎每一步都为防止重蹈163地块退地覆辙。尽管为了避免暗箱操作、内定出让方的嫌疑,土地依然采取价高者得的方式出让,但对于参与对象的资质审核却是空前苛刻。

开发商只有在经过投标之后,评标分数居前者才有资格获得最后的竞价权,与此同时,如此巨资投入的商业体开发,出让方要求,未来物业尤其是商业部分不能够进行出售,这就对于投资者提出了更高的要求。

Soo虾 本文来源:网易房产 作者:李丽 沈侠 责任编辑:王晓易_NE0011
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