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叫停“返点” 中介利润大幅下降

2010-01-18 17:46:17 来源: 网易房产 举报
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 “返点”,这个普通购房者不是很熟悉的词汇,最近与中介紧密结合在一起曝光。而这源自于中国银行业协会日前下发的《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》。 

中介利润大幅下降

在这份自律共识中提到,随着银行业个贷业务的迅速发展,银行业金融机构为了争取房贷业务,竞相向房贷中介支付高“返点”费用,引发了银行之间的恶性竞争。

一家知名中介公司的市场部经理向网易房产表示,随着银行业协会叫停“返点”,中介公司利润大幅下降。而在市场低迷时,亏损还会继续扩大,市场高涨时利润也会减少。

事实上,“返点”是指为了能够获得相对较多的房屋买卖贷款业务,商业银行在房屋贷款按揭的市场竞争中,给帮助自己获得房屋贷款的中介公司一定的佣金,称为“返点”。

一般而言,返点的金额在1%-3%左右,而也有媒体报道称,这一“返点”的比例为贷款金额的1%-8%。

一位业内人士向网易房产表示,返点的比例,应该和贷款年限、贷款总额,以及中介的业务量等方面都有关系。

有中介人士向网易房产透露,一般返点的额度,在贷款总额的0.8%—1%。

中介是房价的推手

数据来源:中原地产研究中心
数据来源:中原地产研究中心

在中介“返点”曝光之后,中介的“赚钱之道”似乎成了最受关注的话题之一。有业内人士认为,虽然中介并不是房价上涨的直接作用者,但中介确实在上涨的房价中起到推波助澜的作用。

“前几年,只想着赚差价,一套房赚个几万块钱。但没想到房价会涨得这么快,要不然,自己买房比差价可赚得多了。”一位中介置业顾问表示。

上述业内人士同时表示,确实,吃差价以前在中介行业屡见不鲜,现在很少存在了,应为政策严格了规范交易。

该人士表示,中介在不能利用吃差价炒房之后,基本就是靠给一些房贷业务难获取到的中小银行做房贷,收取返点。

有开发商人士表示,房价问题,主要还是政府的行政行为推高了房价,比如银行肆无忌惮的放贷。

返点对房价影响不大

“银行取消返点,其实不会对房价造成直接影响。”中介门店店长老李表示。

在谈起返点对楼市的影响时,上述业内人士同时向网易房产表示,这个主要是对二手房房源代理租房)市场有影响,但是对市场成交影响不大,一些银行为了争取房贷业务,私下给中介返点,现在政策明确规定不让给返点了,属于禁止商业贿赂的范畴,该贷的款还是能贷到,只是在银行间争取房贷的竞争激烈了。

一位知名中介的市场部经理也表示,对房价基本不会产生影响。返点政策并不是限制了贷款,而是限制了银行在争取贷款的时候才用正当手段。

还会有其他形式的“返点”

上述业内人士表示,虽然限制了返点,肯定还会存在其他形式的“返点”形式,毕竟现在银行还把房贷业务当作优质业务来争抢。

一位开发商人士也向网易房产表示,现在政策明确不让给返点,但是这条利益链条还是存在的,所以银行和中介还会通过其他的渠道进行。

李丽 本文来源:网易房产 作者:李丽 责任编辑:吴旻雯_NO1024
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